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法律维权-其他| 地区 江苏 -无锡市 | 2017-09-12 09:14 | pc**|
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最近本人买了套二手房,顶层33楼的,当初去看房时由于房东与中介都没有告知我他们家的房屋有渗水现象,并且相当严重,等我们过户后交房时我才发现此问题,咨询一下律师,我该如何更好地解决此问题,可以退房吗?目前,我们尚欠房东5万元房款,本人打算不予支付给房东,可行吗?因为房屋是顶层,这个渗水现象会长期存在,此房没有正规物业管理。该如何妥善处理此问题,请律师指点一下,谢谢。

证据补充:  本人及服务专家登录可见
风险评测:  本人及服务专家登录可见
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专家解答

基本判断及建议:

你好!可以暂时不支付余款5万元。房东和中介均存在欺诈行为,可以依法解除合同。

法律依据及法理分析:

《合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。 (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。 不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 主要债务即次要债务的对称,是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权***利有重要或根本性影响的部分。 (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。 迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期届满,仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。 (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。 如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事***利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货,则另一方当事人有权单方解除合同。 (五)法律规定的其他情形。

追问:

现在我提出要求对方进行修缮完善好或者我自己找人修缮后费用由对方付,并且提出后面未付的5万元适当扣除些房款,对方一应拒绝了,中介也调解不了此事,若是我向法院诉讼的话胜诉概率大吗?会有怎么样的后续结果呢?一般需要多少诉讼费?请律师详细说一下,谢谢。

2017-09-13 22:03 

回复:

依法能够胜诉。一般需要几百元诉讼费。建议聘请律师依法维权。

2017-09-13 22:23

追问:

好的,谢谢。若有问题,再做咨询。

2017-09-13 22:30 

回复:

好的,晚安!微信139××××0245

2017-09-13 22:32

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