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北京市商品房预售合同法律文书专业代写、审核服务
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官方提示:文书模板仅供参考,如涉及具体法律事务,请咨询律师或请律师撰写或审核文书。

一.风险提示
1、期房交易周期较长,市场变化多。 2、购房人欠缺担保。商品房预售交易合同中,开发商通常仅负担在一定期限内完成房屋建造且交付与购房人的义务,而购房人则须在合同订立之后交房前给付开发商一笔为数不少的价款。这样,在开发商交房前购房人并无依合同法主张拒绝自己价款给付义务之可能性。由此可见,商品房预售交易制度中对购房人权益之保护明显不足。 3、交易标的之不确定性。商品房预售交易合同是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为。通常情形,在订立合同时,购房人据以参考者,仅为开发商提供的图纸、模型或者开发商提供的“样品房”。至于房屋完成之实际面积、建筑材料之品质、公共设施之有无等等问题,购房人无法预先预期或预见。 4、履行周期长,不可预见的风险较多。 5、权利冲突多,购房者的权利缺乏保证。
二.履行中常见问题
1、无预售许可的,将导致合同无效。 2、交付面积与合同约定面积有误差。 3、开发商没有将预售款用作本工程建设,而是挪作他用。 4、预购人逾期付款。 5、开发商未经预购人同意,擅自变更房屋建筑设计。 6、开发商未经预购人书面同意擅自变更小区平面布局。 7、开发商逾期交房。 8、开发商将房屋抵押。 9、房屋装修、设备等质量不达标。 10、房屋主体结构不合格。 11、房屋保修难。 12、对开发商选聘的前期物业公司不满意的,可解聘另选。 13、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 14、开发商重复预售。预购人可通过预告登记维护自己权益。
三. 涉及的相关法律条款
1、《中华人民共和国合同法》; 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》; 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 4、《商品房销售管理办法》。

特别提示:

在法律文书起草或审核过程中,由于甲、乙方的 立场不同,也会导致相关条款内容的不同及风险 存在的可能性,更多详情建议咨询法律专家!

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